Dränering av Hus Björsjö i Vasastan, Rikstäckande

Projektet gällde komplett dränering runt fastigheten Hus Björsjö i Vasastan i Stockholm och beställdes av föreningens styrelse. Arbetet bedrevs inom vår rikstäckande verksamhet och färdigställdes i februari 2026 efter noggrann planering och samordning med boende. Uppdraget fokuserade på att åtgärda återkommande fuktinträngning i källarplan och att förbättra dagvattenavledning runt byggnadens grund.

Så utfördes dräneringen runt Hus Björsjö

Uppdraget inleddes med en förstudie där fuktmätningar i källarens väggar och golv genomfördes, kompletterade med kamerainspektion i befintliga dagvattenledningar. Ledningsutsättning beställdes och grannar informerades med avisering i god tid före etablering. En etableringsyta ordnades på innergården, och tillfart för maskiner säkerställdes genom planerade tidsfönster. Därefter märktes schaktsidorna upp och en etappindelning lades fast för att hålla entréer tillgängliga för boende under hela perioden.

Schakten utfördes sida för sida till sulans underkant med ett medeldjup som anpassades efter varierande marknivåer. Jordmassor sorterades och lades på duk för återanvändning där kvaliteten medgav det. Källarväggarna frilades och rengjordes mekaniskt. Sprickor och porer spacklades med cementbaserad reparationsmassa. En bitumenfri primer ströks och ett flexibelt fuktskyddsmembran monterades. Mot väggarna sattes dräneringsskiva med knasterstruktur och överlapp fixerades med låslist. Isolering i XPS 50 mm monterades i de mest utsatta lägena för att skydda mot tjälpåverkan och för att stabilisera temperaturen vid grunden.

Dräneringsrör i dimension 110 mm lades i tvättad makadam 8–16 med fall mot en ny samlingsbrunn. Rören omslöts av geotextil som filtrerade finmaterial och minskade risk för igensättning. Spol- och inspektionsrör installerades var tjugonde meter för framtida underhåll. På den norra sidan där naturligt fall saknades installerades en kompakt pumpbrunn med backventil och nivåvakt. Dagvatten togs om hand separat och leddes till kommunal ledning efter spolning och godkänd täthetskontroll av anslutningarna. Samtliga genomföringar tätades och märktes enligt egenkontrollplanen.

Återfyllnad genomfördes skiktvis. Först lades dränerande makadam upp till cirka 200 mm ovan rörkronan, därefter lades en separerande geotextil. Ovanpå byggdes ett kapillärbrytande lager och ett tjälskydd med cellplast i anpassad tjocklek mot gångstråk. Gårdsgångar återställdes med befintliga plattor där skicket tillät det, annars kompletterades ytorna med nytt stenmjöl och justerade kantstöd. Entréer skyddades under hela arbetet med ramper och skyddslist mot fasad för att undvika skador.

Kvalitetssäkring genomfördes löpande. Egenkontroller signerades för varje etapp, och fotodokumentation bifogades över rörläggning, väggskydd och återfyllnad. Vibrationsmätning användes vid närliggande känsliga partier av huset och bullerdämpande skivor ställdes upp när arbete pågick nära fönster. Efter färdigställande utfördes fuktmätning i källarväggar som visade tydligt sänkta nivåer jämfört med startvärden. Provspolning av dräneringssystemet verifierade korrekt flöde mot samlingsbrunn och pumpens funktion testades genom manuell nivåhöjning.

Resultatet gav en torr och stabil grundmiljö med förbättrad avledning av både markvatten och dagvatten. Gårdsmiljön återställdes till städat skick och planteringar som berördes återplanterades enligt överenskommen plan. En drift- och skötselpärm överlämnades i mars 2026 med ritningar, produktblad och underhållsrutiner för spolning och visuell kontroll via inspektionsrör. Föreningen fick dessutom protokoll från samtliga kontroller och garantidokumentation. Boendekommunikationen fungerade väl genom utskick och trapphusskyltar, vilket minskade störningar under arbetets gång.